摘要：對(duì)于以公司名義買房來(lái)避開限購(gòu)的這一方法，在市面上已經(jīng)傳聞很久，但實(shí)際上參與的人并不多。公司名義買房每年交什么稅？以公司名義買房劃算嗎？公司名義買房每年交什么稅？劃算嗎？這三個(gè)坑要知道。 對(duì)于以公司名義買房來(lái)避開限購(gòu)的這一方法，在市面上已經(jīng)傳聞很久，但實(shí)際上參與的人并不多。因?yàn)閺母鞯貙?shí)施的限購(gòu)政策來(lái)看，限制的人群主要是戶籍家庭或者非戶籍對(duì)于購(gòu)買的數(shù)量有限制，但是如果以公司或者企業(yè)的名義來(lái)買房，還沒有做出購(gòu)買數(shù)量的限制。但是以公司名義買房，這個(gè)方法明顯優(yōu)缺點(diǎn)。下面小編為大家介紹一下以公司名義買房三個(gè)坑有哪些？公司名義買房每年交什么稅?以公司名義買房劃算嗎?一起來(lái)了解一下吧。 一、公司名義買房三個(gè)坑 1、初期投資成本高。大家都知道，以公司名義買房子要一次性付清全額，個(gè)人買房子，首付一般至少可以選3成，甚至2成。如果購(gòu)買二手房，以公司名義購(gòu)買的話，就不享受合同稅優(yōu)惠，需要支付3%的購(gòu)買金。個(gè)人購(gòu)買二手房是第一套，如果房子面積小于90平方米，房契稅只需支付購(gòu)買金的1%。 2、房地產(chǎn)擁有成本高。對(duì)公司名下的房地產(chǎn)，每年要繳納房地產(chǎn)稅，具體稅金為每年房地產(chǎn)的原始價(jià)值70%1.2%。以一千萬(wàn)一套的房子為例，年房產(chǎn)稅=1000乘70%乘1.2%=8.4萬(wàn)。 3、銷售時(shí)交易稅很高。公司對(duì)個(gè)人進(jìn)行房地產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)移，不享受稅收優(yōu)惠，應(yīng)繳納增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。增值稅和附加稅按(不含稅收入-不含稅取得成本)乘5.6%征收。土地增值稅按(轉(zhuǎn)讓收入-項(xiàng)目金額扣除) 乘4級(jí)超額費(fèi)率累進(jìn)稅率征收，或稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格的5%征收，印花稅按交易價(jià)格0.05%征收。企業(yè)所得稅目前一般按轉(zhuǎn)讓收入25%征收。 二、公司名義買房每年交什么稅 1、契稅：契稅應(yīng)始終按3%繳納，不接受優(yōu)惠契稅政策； 2、房產(chǎn)稅：年度房地產(chǎn)的原始價(jià)值乘70%乘1.2%; 3、土地使用稅：建筑面積乘30元一年； 4、房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納的，每天要按萬(wàn)分之五繳納滯納金。 由于以公司名義購(gòu)買房子所需的稅金多，計(jì)算復(fù)雜，購(gòu)買者以公司名義購(gòu)買房子時(shí)，建議在住宅所在地的稅務(wù)管理部門確認(rèn)具體的稅費(fèi)金額，然后考慮后續(xù)問(wèn)題。 三、以公司名義買房劃算嗎 以公司名義買房劃不劃算，這個(gè)是不一定的，仁者見仁智者見智，主要是看本人是否需要，而且還要看本人的條件，是否允許買房，如果需要而且也符合條件，那么是可以買房的。但是總體以公司名義買房來(lái)說(shuō)，購(gòu)入的住房總體稅負(fù)還是叫個(gè)人名義購(gòu)入要高一些。 以上就是由小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于公司名義買房三個(gè)坑，公司名義買房每年交什么稅以及以公司名義買房劃算嗎的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容介紹。
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